我的家园计划（Rumah MutiaraKu）
我的家园计划（Rumah MutiaraKu，简称RMKu）是槟城州政府的旗舰型可负担房屋计划，于2025年1月重新品牌化，以取代原有的“可负担房屋计划”（Rumah Mampu Milik，RMM）。此计划旨在通过受控售价、分区配额及更明确的资格与执行机制，提升符合资格的槟城居民的住房拥有率。1
快速资料
- 名称：Rumah MutiaraKu（RMKu）
- 管理机构：槟城州房屋局（Lembaga Perumahan Negeri Pulau Pinang）
- 重新品牌日期：2025年1月 1
- 目标供应量：到2030年建成约220,000套可负担房屋（截至2025年初已完成76%）2
- 全新分区结构：第1区（城市区）、第2区（新兴城镇）、第3区（乡村区）1
- 新增类别：RMKu D型（最高售价RM400,000）3
计划重塑的原因
旧有的RMM可负担房屋计划曾因交屋延误、单位尺寸不符、需求过高及供应不足等问题而受批评。随着槟城房价持续上涨及土地有限，州政府意识到需要一个更具辨识度的品牌、更合理的参数及更完善的分阶段机制。重新品牌为“我的家园计划（Rumah MutiaraKu）”旨在树立自豪感，同时更清楚地传达可负担房屋的概念。1
一户马来家庭正在参观他们新落成的可负担房屋单位（2025年10月8日 由AI生成）
RMKu的运作方式
在RMKu框架下，住宅发展商必须分配一定比例的单位以受控售价出售，而州政府则提供简化的指南、分区定价制度及相关激励措施。申请人需通过线上平台（eRumah）完成由州政府管理的资格审核，并在特定RMKu项目开放时根据名单获得分配。
分区、类别与价格上限
该计划依据地理位置、基础设施及市场压力，将槟城划分为三个分区：
各分区内仍适用受控价格类别（A型、B型、C型及新引入的D型），其价格上限包括RM42,000（A型）、RM72,500（B型）、RM150,000至RM300,000（C1–C3），视单位大小与位置而定。4
我的家园计划C型 - 资格与申请指南
新特点与激励措施
RMKu的主要改进包括：
- 推出D型单位（售价上限RM400,000），供月入不超过约RM15,000的家庭申请；这些单位不得在公开市场转售。3
- 若发展商选择不兴建RMKu单位，可享较低的贡献费率：例如，槟岛从RM120,000降至RM100,000，威省则从RM120,000降至RM72,500。2
- 引入试点融资模式：部分RMKu单位允许最低RM10的头期款，并由发展商承担5%，以协助首次购屋者。5
申请资格与注册流程
申请RMKu单位的条件如下：
- 申请人须为马来西亚公民、在槟城注册为选民，并年满21岁。
- 家庭收入不得超过所选类别的上限。
- 通常情况下，申请人不得在马来西亚拥有任何住宅物业。
- 须通过州政府的线上门户（eRumah）注册并上传相关文件。4
一般申请步骤如下：
- 建立eRumah账户，填写个人与家庭资料。
- 选择心仪的房屋类别（A/B/C/D）及项目分区。
- 上传所需文件（身份证、收入证明、结婚证等）。
- 提交后等待入围名单；分配以抽签方式进行。
购屋后的主要规定
成功获配单位后，RMKu屋主需遵守以下条规：
- 转售限制期 —— 为防止投机，屋主在指定年限内（一般为5–10年）不得出售单位。
- 装修与升级费用设有限额（例如，某些C型单位升级费用不得超过基本价的50%）。5
- 质量标准 —— RMKu项目须符合建筑工业发展局（CIDB）QLASSIC工艺评分至少70分。1
RMKu的重要性
随着槟城房价持续攀升，RMKu计划为首次购屋者、年轻家庭及本地居民提供保障，避免他们被市场排挤。此计划确保即便在发展迅速的区域，也有与收入水平相符的受控价住宅，从而促进住房稳定与社会包容。
挑战与未来展望
尽管RMKu带来更明确的框架，挑战仍然存在：如何确保各区供应充足、项目准时交付、维持建屋质量，以及管理逐年增加的候补名单。州政府设下的2030年建成22万套目标虽具挑战，但截至2025年初已取得显著进展（完成76%）。2
总结
“我的家园计划（Rumah MutiaraKu）”是槟城州政府在房价高涨时代下，解决住房负担问题的全面策略。对符合资格的购屋者而言，它提供了在槟岛及威省拥有自住房的可行途径，只要遵守规定、耐心等待并符合条件。保持关注新项目的推出，是成功申请的关键。
延伸阅读
其他版本
- English: Rumah MutiaraKu: Affordable Housing in Penang
- Bahasa Melayu: Skim Rumah MutiaraKu
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This page was created on 24 October 2025.Affordable Housing For Locals
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