M Amaya, Batu Maung

Artist impression of M-AmayaArtist impression of M-Amaya (13 July 2026)

Also available: M Amaya (English Version) and M Amaya (Versi Melayu)

M Amaya（GPS：5.28403, 100.29007）是位于槟城峇都茅（Batu Maung）Southbay City内的一项永久地契服务式住宅发展项目。项目由Vienna View Development Sdn Bhd开发，该公司是Mah Sing Group Berhad的全资子公司。M Amaya提供833个住宅单位，建筑面积介于721至1,432平方英尺之间，并采用多种户型设计，以满足单身人士、年轻夫妇及家庭的不同居住需求。项目于2026年推出，是Southbay City持续发展的住宅组成部分，坐落于槟岛南端，靠近峇都茅、峇六拜工业区及槟城第二大桥。

基本资料

发展历史

M Amaya于2026年7月正式推出，是Southbay City最新的住宅项目之一。项目由Vienna View Development Sdn Bhd负责发展，也是Mah Sing在Southbay City持续扩大住宅业务的一部分。项目推出初期反应良好，第一阶段1A的单位认购率达到92%，反映峇都茅及峇六拜一带对新住宅项目仍具有一定需求。1

M Amaya的估计发展总值（GDV）约为5.16亿令吉，项目建于约4.8英亩的永久地契土地上。除了住宅单位，项目底部也规划了商业空间，为Southbay City居民提供日常购物及生活服务。1

项目推出时的一项重要消息，是Village Grocer将成为M Amaya商业部分的主要租户。这家高级超市将占用接近19,000平方英尺的商业空间，并预计在项目落成后投入营业。届时，Southbay City居民可以在自己的社区内购买日常食品及其他杂货，无需专程前往附近的大型购物中心。1

建筑设计与规格

M Amaya占地约4.8英亩，由两座37层住宅楼组成，共提供833个服务式住宅单位。住宅楼下方设有商业空间、停车设施及公共设施，为居民提供一个结合住宅、购物及休闲活动的生活环境。

项目的建筑设计融入现代风格，并以日本建筑美学作为其中一个设计概念。发展商在项目设计中采用了“Kumiko”几何图案等日本传统元素，并结合园林景观，希望在现代高层住宅环境中营造较自然及宁静的居住氛围。2

M Amaya建于永久地契土地上。对于计划长期持有房产的买家而言，永久地契是项目的重要特点之一。作为服务式住宅，项目结合了公寓式住宅空间与现代高层住宅常见的公共设施，既可供自住，也可作为长期持有的房地产资产。

项目也配备多项现代化设施，包括智能家居系统、电动车充电设施、包裹储物柜、多层保安系统以及有盖下客区。这些设施主要针对现代城市居民的日常生活需要。2

住宅单位

M Amaya提供五种主要户型，建筑面积从721平方英尺至1,432平方英尺。不同面积及房间配置让项目能够满足从单身人士到大家庭的不同居住需求。

Type A是项目面积较小的户型，适合年轻专业人士、单身人士及年轻夫妇。额外的“+1”空间可以用作书房、家庭办公室或根据个人需要改造成小型睡房。

Type B提供三间睡房，适合小型家庭。Type C、D及E则提供四间睡房，适合需要更多居住空间的家庭，也方便多代同堂的家庭安排各自的生活空间。2

部分单位拥有较开阔的海景，而特定朝向的单位则可欣赏园林景观。部分户型也设有阳台，为居民提供额外的户外空间。

住宅设施

M Amaya规划了超过40项生活及休闲设施，涵盖游泳、健身、儿童活动、社交及社区生活等不同方面。发展商希望通过多样化的设施，让居民可以在住宅范围内完成日常休闲及运动活动。3

主要设施包括：

项目的设施组合特别注重健康与社区生活。除了游泳池及健身房，居民也可以使用瑜伽室、匹克球场、花园及其他户外休闲空间。匹克球近年来在马来西亚越来越受欢迎，因此将其纳入住宅设施也是M Amaya较现代化的一项特色。3

项目位置

M Amaya坐落于Southbay City，位于槟岛南端的峇都茅。Southbay City属于大型综合发展项目，位置靠近南海峡，并处于峇六拜工业区与槟城第二大桥之间。

这个位置让M Amaya靠近槟城南部重要的就业中心。峇六拜自由工业区（Bayan Lepas Free Industrial Zone）距离项目不远，而正在发展的Silicon Island则距离M Amaya约4公里。1

Southbay City本身规划为综合发展社区，除了住宅，也包括商业、零售及休闲设施。随着更多发展项目逐步完成，社区内部预计将拥有更多生活配套。

交通与道路连接

M Amaya可通过Jalan Batu Maung及Tun Dr Lim Chong Eu Expressway前往槟城其他地区。这些主要道路连接峇六拜、乔治市及槟城其他地区，同时也可通往槟城两座大桥。

按照道路距离计算，M Amaya大约位于：

M Amaya官方网站则指出，项目距离槟城第二大桥约900米、Queensbay Mall约7公里、槟城国际机场约7公里，而规划中的Permatang Damar Laut轻快铁站约4.6公里。4

因此，对于每天往返峇六拜工业区工作的居民，以及需要经常往返威省的居民而言，M Amaya的位置具有一定优势。

附近生活设施

巴刹

峇都茅巴刹（Pasar Awam Batu Maung）是M Amaya附近的传统巴刹之一。居民可以在这里购买海鲜、肉类、蔬菜及其他新鲜食品。峇都茅市区周围也有许多咖啡店、餐馆及社区商店。

购物

M Amaya附近拥有多种购物选择。Southbay Plaza位于Southbay City内，而Queensbay Mall距离项目约7公里。居民也可以前往Sunshine Square及峇六拜一带的其他商业中心购物。

项目本身最大的商业亮点之一，是Village Grocer将进驻M Amaya的商业部分。超市面积接近19,000平方英尺，预计在项目落成后营业，为Southbay City提供较完整的日常购物选择。1

加油站

Jalan Batu Maung及Tun Dr Lim Chong Eu Expressway沿线设有多家加油站，包括Petronas、Shell及Petron。对于拥有私家车的居民而言，这些加油站位于主要交通路线附近，日常使用相当方便。

学校

对于有孩子的家庭而言，附近有多所学校。SJK(C) Chong Cheng是附近的华文小学之一，而峇都茅及峇六拜地区也设有国民小学及中学。

Straits International School Penang是附近的国际学校之一，可通过主要道路驾车前往。峇六拜地区也拥有其他国际教育及高等教育机构，包括INTI International College Penang。

医疗设施

Pantai Hospital Penang位于Bayan Baru，是M Amaya附近较方便的私人医院之一，提供专科医疗、急诊、诊断及门诊服务。

此外，Lam Wah Ee Hospital也可通过主要道路前往。峇都茅、峇六拜及Bayan Baru一带还有许多私人诊所及政府诊所，为居民提供一般医疗服务。

公共交通

M Amaya附近的Jalan Batu Maung设有Rapid Penang巴士站。Rapid Penang 305号巴士服务峇都茅地区，并连接峇六拜、Sungai Nibong及乔治市等地区。

对于没有私家车的居民，巴士是前往附近商业区及乔治市的一种交通选择。不过，Rapid Penang的路线及班次可能随时调整，乘客出行前应查询最新的巴士资料。

Mah Sing也宣布计划提供接驳巴士服务，连接M Amaya、Queensbay Mall、槟城国际机场以及规划中的Permatang Damar Laut轻快铁站。有关服务预计会在项目投入运作后成为社区交通配套的一部分。1

房价与市场反应

M Amaya于2026年7月推出时，参考售价从RM480,000起。Mah Sing目前的官方网站则显示项目售价从RM530,800起，因此买家应以发展商最新公布的售价为准。1

项目第一阶段1A在推出后取得92%的认购率。这个数字由Mah Sing于2026年7月公布，显示项目推出初期获得相当不错的市场反应。1

不过，推出价格、发展商目前的售价及个别单位的最终成交价格并不一定相同。实际价格可能受到户型、楼层、朝向、景观、促销配套及购房优惠影响。由于M Amaya仍属于新发展项目，目前也没有足够长的二手市场交易记录来判断未来转售价格。

适合哪些买家？

M Amaya适合不同类型的买家。面积较小的Type A适合单身人士、年轻专业人士及年轻夫妇，而三房及四房单位则比较适合需要较大居住空间的家庭。

项目靠近峇六拜自由工业区，因此对于在工业区工作的专业人士及员工而言具有一定吸引力。靠近槟城第二大桥，也方便需要经常往返槟岛及威省的家庭。

对于长期持有房地产的买家而言，永久地契、靠近就业中心、主要道路连接以及Southbay City未来的商业发展都是值得考虑的因素。不过，投资者仍应根据实际租赁需求、购买成本、管理费及附近其他新项目的竞争情况进行评估。

有趣事实

M Amaya最有趣的特点之一，是Village Grocer将成为项目的主要商业租户。这家高级超市将占用接近19,000平方英尺的空间，并预计在项目完成后投入营业。届时，Southbay City居民可以直接在社区内购买日常食品及杂货，而无需专程前往Queensbay Mall等购物中心。1

另一个值得注意的事实是，M Amaya是Mah Sing在槟城推出的第二个M Series住宅项目，前一个项目为M Zenni。M Amaya的推出进一步扩大了Mah Sing在槟岛南部的住宅项目布局，也反映出发展商对峇都茅及峇六拜一带未来发展的信心。1

参考资料

  1. Mah Sing Group – M Amaya第一阶段1A取得92%认购率及Village Grocer成为主要租户
  2. Mah Sing Group – M Amaya官方项目资料
  3. The Star – M Amaya的城市便利设施及度假式生活设施
  4. M Amaya – 官方项目网站

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