M Amaya, Batu Maung | Maklumat Hartanah

Artist impression of M-AmayaArtist impression of M-Amaya (13 July 2026)

Juga terdapat: M Amaya (Edisi Inggeris) | M Amaya (Edisi Cina)

M Amaya (GPS: 5.28403, 100.29007) ialah sebuah kediaman servis pegangan bebas yang sedang dibangunkan di Batu Maung, Pulau Pinang, dalam kawasan pembangunan Southbay City. Projek ini dibangunkan oleh Vienna View Development Sdn Bhd, anak syarikat milik penuh Mah Sing Group Berhad, dan menawarkan 833 unit kediaman dengan keluasan binaan antara 721 hingga 1,432 kaki persegi. Dilancarkan pada tahun 2026, M Amaya merupakan sebahagian daripada pembangunan berterusan Southbay City, sebuah kawasan pembangunan bercampur di pesisir selatan Pulau Pinang. Lokasinya berhampiran Bayan Lepas, Jambatan Sultan Abdul Halim Muadzam Shah dan koridor perindustrian Bayan Lepas menjadikannya sesuai untuk pembeli rumah pertama, keluarga serta mereka yang bekerja di kawasan selatan pulau.1

Fakta Ringkas

Sejarah Pembangunan

M Amaya dilancarkan secara rasmi pada Julai 2026 sebagai antara pembangunan kediaman terbaharu dalam Southbay City. Projek ini merupakan pembangunan siri-M kedua Mah Sing di Pulau Pinang selepas M Zenni. Fasa 1A M Amaya mencatat kadar pengambilan sebanyak 92% tidak lama selepas pelancaran, menunjukkan sambutan yang kukuh terhadap kediaman baharu di koridor Batu Maung dan Bayan Lepas.1

M Amaya mempunyai anggaran nilai pembangunan kasar (GDV) RM516 juta dan dibangunkan di atas tapak pegangan bebas seluas kira-kira 4.8 ekar. Selain unit kediaman servis, pembangunan ini turut merangkumi lot komersial yang bertujuan menyediakan kemudahan harian kepada penduduk Southbay City.1

Satu perkembangan penting semasa pelancaran ialah pengumuman bahawa Village Grocer akan menjadi penyewa utama ruang runcit M Amaya. Pasar raya tersebut akan menempati hampir 19,000 kaki persegi ruang runcit dan dijangka mula beroperasi apabila pembangunan siap. Ini akan memberikan penduduk akses kepada pasar raya dalam kawasan pembangunan sendiri.1

Reka Bentuk dan Spesifikasi

M Amaya dibangunkan di atas tapak seluas kira-kira 4.8 ekar dan terdiri daripada dua menara kediaman setinggi 37 tingkat, yang menempatkan sejumlah 833 unit kediaman servis. Bahagian bawah pembangunan turut mempunyai komponen komersial untuk menyokong keperluan harian penduduk.

Reka bentuk M Amaya mengambil inspirasi daripada prinsip ruang dan seni bina Jepun, dengan elemen geometri Kumiko digunakan sebagai salah satu ciri reka bentuk projek. Menurut pemaju, pendekatan ini bertujuan mewujudkan suasana kediaman yang menggabungkan seni bina moden dengan unsur landskap dan alam semula jadi.2

M Amaya dibina di atas tanah pegangan bebas, yang memberikan pemilik hak milik tanpa tempoh pajakan. Sebagai kediaman servis, projek ini menggabungkan ciri kediaman dengan kemudahan yang biasanya terdapat dalam pembangunan bertingkat moden.

Antara ciri praktikal yang dirancang termasuk sistem rumah pintar, kemudahan pengecasan kenderaan elektrik (EV), loker bungkusan, sistem keselamatan berlapis serta kawasan menurunkan penumpang berbumbung. Ciri-ciri ini bertujuan menjadikan kehidupan harian lebih mudah dan selamat untuk penghuni.2

Jenis Unit Kediaman

M Amaya menawarkan lima jenis susun atur dengan keluasan antara 721 hingga 1,432 kaki persegi. Pilihan yang pelbagai membolehkan projek ini memenuhi keperluan individu, pasangan muda, keluarga yang sedang berkembang dan keluarga yang lebih besar.

Type A merupakan unit paling kecil dan sesuai untuk golongan profesional muda, pasangan atau pelabur yang mencari unit yang lebih mudah diurus. Ruang belajar tambahan boleh digunakan sebagai ruang kerja di rumah atau disesuaikan mengikut keperluan pemilik.

Unit Type B menawarkan tiga bilik tidur dan sesuai untuk keluarga kecil. Type C, D dan E pula mempunyai empat bilik tidur, memberikan lebih banyak ruang kepada keluarga yang sedang berkembang atau keluarga yang mempunyai beberapa generasi tinggal bersama.2

Beberapa unit juga mempunyai pemandangan laut tanpa halangan, manakala unit yang menghadap ke arah tertentu menikmati pemandangan taman berlandskap. Balkoni pada unit terpilih boleh menjadi ruang tambahan untuk menikmati pemandangan pesisir selatan Pulau Pinang.

Kemudahan

M Amaya menyediakan lebih daripada 40 kemudahan gaya hidup yang meliputi rekreasi, kecergasan, kesejahteraan dan kegiatan sosial. Kemudahan ini direka untuk memenuhi keperluan pelbagai peringkat umur, daripada kanak-kanak hingga warga emas.3

Antara kemudahan yang diumumkan termasuk:

Dengan gabungan kolam renang, gimnasium, ruang yoga, gelanggang sukan dan taman landskap, kemudahan M Amaya lebih menekankan konsep kehidupan yang aktif dan seimbang. Gelanggang pickleball, misalnya, mencerminkan pertumbuhan populariti sukan tersebut sebagai aktiviti riadah komuniti di Malaysia.3

Lokasi

M Amaya terletak di dalam Southbay City di Batu Maung, di hujung selatan Pulau Pinang. Kawasan pembangunan ini berada berhampiran pesisir selatan pulau, di antara kawasan perindustrian Bayan Lepas dengan Jambatan Sultan Abdul Halim Muadzam Shah, atau Jambatan Pulau Pinang Kedua.

Lokasi ini memberikan M Amaya akses kepada beberapa pusat pekerjaan utama di selatan pulau. Bayan Lepas Free Industrial Zone terletak tidak jauh dari projek, manakala kawasan pembangunan baharu Silicon Island pula hanya kira-kira 4 kilometer dari M Amaya.1

Southbay City sendiri dirancang sebagai pembangunan bercampur yang menggabungkan kediaman, komersial dan kemudahan gaya hidup. Dengan pembukaan lebih banyak komponen komersial pada masa akan datang, penduduk dijangka mempunyai lebih banyak kemudahan dalam kawasan pembangunan yang sama.

Akses dan Hubungan Jalan Raya

M Amaya mempunyai akses terus ke Jalan Batu Maung dan Lebuhraya Tun Dr Lim Chong Eu. Kedua-dua laluan ini menyediakan hubungan jalan raya ke Bayan Lepas, George Town dan kawasan lain di Pulau Pinang. Kedudukannya berhampiran Jambatan Pulau Pinang Kedua juga memudahkan perjalanan ke Seberang Perai.

Mengikut jarak perjalanan melalui jalan raya, M Amaya terletak kira-kira:

Laman rasmi M Amaya pula menyatakan bahawa projek ini kira-kira 900 meter dari Jambatan Pulau Pinang Kedua, 7 kilometer dari Queensbay Mall, 7 kilometer dari Lapangan Terbang Antarabangsa Pulau Pinang dan 4.6 kilometer dari stesen LRT yang dirancang di Permatang Damar Laut.4

Kemudahan Berdekatan

Pasar Basah

Pasar Awam Batu Maung merupakan antara pasar basah yang paling hampir dengan M Amaya. Pasar ini menyediakan barangan segar seperti makanan laut, daging, sayur-sayuran dan keperluan dapur harian. Penduduk juga boleh mendapatkan makanan dan barangan harian daripada kedai kopi serta perniagaan kejiranan di Batu Maung.

Membeli-belah

Penduduk M Amaya mempunyai beberapa pilihan untuk membeli-belah. Southbay Plaza terletak bersebelahan dalam kawasan Southbay City, manakala Queensbay Mall terletak kira-kira 7 kilometer dari projek. Sunshine Square dan pusat membeli-belah lain di Bayan Lepas juga boleh dicapai dengan mudah.

Satu tarikan utama ialah pengumuman bahawa Village Grocer akan menjadi pasar raya utama di podium komersial M Amaya. Dengan ruang hampir 19,000 kaki persegi, pasar raya ini dijangka menyediakan pilihan barangan runcit premium kepada penduduk Southbay City apabila pembangunan siap.1

Stesen Minyak

Beberapa stesen minyak terdapat di sepanjang Jalan Batu Maung dan Lebuhraya Tun Dr Lim Chong Eu, termasuk stesen Petronas, Shell dan Petron. Kedudukannya di sepanjang laluan utama memudahkan pemilik kenderaan mengisi minyak ketika melakukan perjalanan harian.

Pendidikan

Bagi keluarga yang mempunyai anak bersekolah, kawasan sekitar M Amaya mempunyai beberapa pilihan pendidikan. SJK(C) Chong Cheng merupakan antara sekolah rendah jenis kebangsaan Cina yang berhampiran, manakala sekolah kebangsaan dan sekolah menengah terdapat di Batu Maung serta Bayan Lepas.

Straits International School Penang merupakan salah satu pilihan pendidikan antarabangsa yang boleh dicapai dari M Amaya. INTI International College Penang serta beberapa institusi pendidikan tinggi lain juga terletak di kawasan Bayan Lepas dan sekitarnya.1

Hospital dan Kesihatan

Pantai Hospital Penang di Bayan Baru merupakan antara hospital swasta yang mudah dicapai dari M Amaya. Hospital ini menyediakan pelbagai perkhidmatan perubatan termasuk rawatan pakar, kecemasan, diagnostik dan rawatan pesakit luar.

Lam Wah Ee Hospital juga boleh dicapai melalui rangkaian jalan utama di bahagian selatan dan tengah Pulau Pinang. Selain hospital, terdapat pelbagai klinik swasta dan klinik kerajaan di kawasan Bayan Lepas, Bayan Baru dan Batu Maung.

Pengangkutan Awam

Beberapa hentian bas Rapid Penang terdapat di sepanjang Jalan Batu Maung berhampiran Southbay City. Antara perkhidmatan yang melayani kawasan ini ialah Rapid Penang Bas 305, yang menghubungkan Batu Maung dengan kawasan Bayan Lepas, Sungai Nibong dan George Town.

Perkhidmatan bas memberikan penduduk satu pilihan untuk bergerak tanpa menggunakan kereta, khususnya bagi perjalanan ke kawasan komersial dan bandar. Walau bagaimanapun, penduduk perlu menyemak jadual dan laluan semasa kerana perkhidmatan Rapid Penang boleh berubah.

Selain itu, Mah Sing telah mengumumkan perkhidmatan shuttle van untuk menghubungkan penduduk M Amaya dengan Queensbay Mall, Lapangan Terbang Antarabangsa Pulau Pinang dan stesen LRT yang dirancang di Permatang Damar Laut. Perkhidmatan ini dijangka menjadi salah satu kemudahan mobiliti projek apabila pembangunan beroperasi.1

Harga dan Sambutan Pasaran

M Amaya dilancarkan dengan harga bermula daripada RM480,000 pada Julai 2026. Laman rasmi Mah Sing yang disemak pada Ogos 2026 kini memaparkan harga bermula daripada RM530,800, menunjukkan bahawa harga promosi atau unit peringkat awal mungkin telah berubah selepas pelancaran.1

Fasa 1A M Amaya mencatat kadar pengambilan sebanyak 92% ketika pelancaran. Angka tersebut diumumkan oleh Mah Sing pada Julai 2026 dan menunjukkan permintaan awal yang kukuh terhadap projek tersebut.1

Pembeli perlu membezakan antara harga pelancaran, harga semasa yang dipaparkan oleh pemaju dan harga sebenar unit tertentu. Harga akhir boleh berbeza mengikut jenis unit, tingkat, orientasi, pemandangan, pakej promosi dan insentif pembelian. Oleh kerana M Amaya masih merupakan pembangunan baharu, belum terdapat sejarah transaksi pasaran sekunder yang panjang untuk digunakan sebagai ukuran harga jualan semula.

Siapa yang Sesuai Membeli M Amaya?

M Amaya boleh menarik minat beberapa kategori pembeli. Unit Type A yang lebih kecil sesuai untuk golongan profesional muda, pasangan dan pembeli rumah pertama, manakala unit tiga dan empat bilik tidur lebih sesuai untuk keluarga yang memerlukan ruang kediaman yang lebih besar.

Lokasinya berhampiran Bayan Lepas Free Industrial Zone juga menjadikannya relevan kepada mereka yang bekerja dalam sektor pembuatan, teknologi dan perkhidmatan di koridor perindustrian Bayan Lepas. Kedudukannya berhampiran Jambatan Pulau Pinang Kedua pula memberikan kelebihan kepada mereka yang berulang-alik antara pulau dan Seberang Perai.

Bagi pelabur, tarikan utama projek termasuk status pegangan bebas, lokasi berhampiran pusat pekerjaan, akses jalan raya serta pembangunan komersial yang dirancang dalam Southbay City. Walau bagaimanapun, keputusan pelaburan perlu mengambil kira harga pembelian, kos pemilikan, persaingan daripada projek lain serta permintaan sewaan sebenar di kawasan tersebut.

Fakta Menarik

Salah satu fakta menarik mengenai M Amaya ialah Village Grocer akan menjadi penyewa utama ruang runcit projek. Pasar raya premium tersebut akan menggunakan hampir 19,000 kaki persegi ruang dan dijangka beroperasi selepas pembangunan siap. Ini bermakna Southbay City akan mempunyai pasar raya sendiri dalam kawasan pembangunan, bukannya bergantung sepenuhnya kepada pusat membeli-belah di luar township.1

Satu lagi fakta menarik ialah M Amaya merupakan projek M Series kedua Mah Sing di Pulau Pinang, selepas M Zenni. Pelancaran M Amaya memperluaskan kehadiran Mah Sing di bahagian selatan pulau dan menunjukkan tumpuan pemaju terhadap koridor pertumbuhan Batu Maung dan Bayan Lepas.1

Rujukan

  1. Mah Sing Group – M Amaya mencatat 92% pengambilan Fasa 1A dan Village Grocer sebagai penyewa utama
  2. Mah Sing Group – M Amaya, maklumat rasmi projek
  3. The Star – M Amaya menggabungkan kemudahan bandar dan gaya hidup resort
  4. M Amaya – Laman rasmi projek

Butir Laman

Laman ini karya 16 Ogos 2026. Hai, nama saya Timothy. Halaman ini ditulis oleh saya hasil kajian saya, untuk hiburan diri sendiri dan juga untuk berkongsi pengetahuan dengan orang lain. Saya memberikan maklumat ini kepada anda dengan niak baik dan saya berharap anda mendapat faedah daripadanya. Saya cuba mendapatkan butiran setepat mungkin. Saya juga berusaha mengemas kini halaman ini setiap kali saya temui butiran baharu. Jadi, halaman ini dan semua halaman saya yang lain adalah kerja yang tidak mempunyai titik tamat. Jika anda menemui sebarang ralat, sila maklumkan saya dengan sopan. Tunjukkan kepada saya di mana terdapatnya ralat, dan saya akan berusaha membetulkannya secepat mungkin. Bantuan anda amat dihargai sebab ia memastikan halaman ini kekal tepat, relevan dan dapat membantu mereka yang memerlukan maklumat.

 Latest Pages & Updates

Buy Me A Coffee

If you enjoy the information I provide and want to support the work I do, please buy me a coffee! I appreciate it immensely, thank you so much!
Support me here

Kembali ke laman Selangor