Setia SV2，日落洞

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Setia SV2，日落洞 (AI generated on 25 October 2025)

Also available: Setia SV2 (English Version) and Setia SV2 (Versi Melayu)

Setia SV2是位于槟城日落洞（Jelutong）的新公寓发展项目，由Kay Pride Sdn Bhd开发，该公司是S P Setia旗下子公司。项目坐落于Lorong Slim一带，毗邻已经于2021年落成的Setia Sky Ville，是S P Setia在日落洞的后续住宅项目。Setia SV2占地约2.3英亩，规划一座34层住宅楼，共提供268个住宅单位，并设有五层停车楼。项目于2025年11月推出，预计于2030年初竣工。¹

基本资料

Setia SV2的位置

Setia SV2位于日落洞（Jelutong），是乔治市东部一个发展成熟的住宅区。项目位于Lorong Slim一带，并紧邻Setia Sky Ville。由于周围已有大量住宅、学校、商店、餐饮场所、市场及医疗设施，因此居民不必等待新区发展成熟后才享有基本生活配套。

从Setia SV2前往乔治市市中心相当方便。主要道路包括Jalan Masjid Negeri、Jalan Perak、Jalan Free School以及Jelutong Expressway，可连接乔治市市中心、日落洞、牛汝莪（Gelugor）及槟城大桥等地区。发展商也特别强调项目靠近主要道路及城市生活设施的优势。²

对于重视学校距离的家庭而言，Setia SV2的位置尤其具有吸引力。恒毅中学（SMJK Heng Ee）距离项目约650米；韩江中学约1.5公里；槟城钟灵中学及钟灵独立中学约2.8公里，而槟城自由学校（Penang Free School）约2公里。²

发展商

Setia SV2由Kay Pride Sdn Bhd开发，并属于S P Setia集团在槟城的住宅项目之一。项目实际上是Setia Sky Ville之后，在Lorong Slim相邻地段推出的第二阶段住宅发展。

S P Setia是马来西亚大型房地产发展商之一，在槟城也发展了多个住宅项目。Setia SV2延续了集团在这里的住宅发展，并以较低住宅密度、宽敞户型以及生活与休闲设施作为主要卖点。

项目规模与发展进度

Setia SV2占地约2.3英亩，规划为一座34层的住宅楼，底部设有五层停车楼。项目一共只有268个住宅单位，平均每层约10个单位，因此相较于许多拥有数百甚至上千单位的大型公寓项目，Setia SV2属于较低密度的发展。¹

项目于2025年11月16日正式推出，发展总值（GDV）约为RM3.43亿。根据S P Setia公布的资料，项目预计于2030年初完成。¹

由于Setia SV2目前仍属于新发展项目，买家在购房前应向发展商确认最新的建筑进度、户型、设施、售价、优惠配套及预计交屋日期。建筑设计和发展计划也可能在获得相关批准的过程中有所调整。

住宅单位

Setia SV2提供面积相当宽敞的住宅单位，建筑面积从1,087平方英尺至1,647平方英尺。这种面积选择主要针对希望在城市地区拥有较大居住空间的家庭。发展商目前列出多个户型，包括A型、A1型、B型、B1型以及C型等。²

A型

A型面积为1,087平方英尺，是项目中较小的户型。该户型可采用2+1房的布局，即两间主要睡房加一个灵活空间。这个额外空间可以根据家庭需要作为书房、家庭办公室或小型睡房。

B型与B1型

B型面积为1,421平方英尺，一般采用三房两浴室的布局，适合小型至中型家庭。B1型面积为1,367平方英尺，采用3+1房的设计，多出来的空间可以作为书房、工作空间或客房。

发展商的官方资料也列出B(M)、B2、B3及B3(M)等不同户型变体。因此，即使面积相同，不同单位的格局、朝向及房间配置也可能有所区别。²

C型

C型面积为1,647平方英尺，是项目中最大的主要户型。这个户型提供较大的家庭空间，并可采用四房三浴室的布局，因此特别适合大家庭或多代同堂的家庭。

Setia SV2的部分较大户型设有干厨房、湿厨房、客厅、饭厅及阳台等空间。较大的单位也能够为居家办公、儿童学习或照顾年长家庭成员提供更多灵活空间。

设施

Setia SV2的设施相当丰富，重点放在健康、休闲及社区生活。发展商希望居民可以在住宅范围内进行运动、休息和社交，而不必经常出门寻找这些设施。

• 游泳池
• 按摩池（Jacuzzi）
• 儿童戏水池
• 多用途球场
• 迷你高尔夫球场
• 慢跑道
• 室内健身房
• 户外健身区
• 脚底按摩小径
• 水溪花园
• 禅意花园
• 景观花园
• 儿童游乐场
• 社区菜园
• 休闲厅及会所
• 共享办公空间
• 会议室
• 多用途礼堂
• 娱乐室
• 男性及女性祈祷室

项目也加入了一些现代科技及可持续发展元素，包括智能家居系统、用于部分公共区域的太阳能板、雨水收集系统以及电动车充电设施。²

附近的日常生活设施

Setia SV2位于成熟的日落洞住宅区，因此日常生活相当方便。最近的巴刹之一是Perak Road Market，距离项目约500米。这里可以买到蔬菜、水果、海鲜、肉类及其他日常食品。²

距离项目约1.9公里的Batu Lanchang Market也是附近居民购买生鲜食品及熟食的选择。日落洞及周边地区还拥有许多咖啡店、餐馆、便利店及小型商店。

若需要大型购物，附近有Tesco Hypermarket旧址一带的商业设施，而乔治市的购物中心则距离项目约3.7公里。Komtar约3.8公里，方便居民前往乔治市市中心购物、办公或办理事务。²

项目附近也有多家油站，方便驾车人士为车辆加油。由于Jalan Jelutong及周围主要道路均有商业设施，居民一般不需要长途驾驶即可满足基本生活需要。

学校与教育

Setia SV2对于有孩子的家庭具有一个明显优势，就是周围拥有多所历史悠久的学校。距离项目约650米的恒毅中学是其中最近的主要中学之一。²

韩江中学约1.5公里，槟城自由学校约2公里，而钟灵中学及钟灵独立中学约2.8公里。项目也距离SMK Convent Green Lane及SMK Methodist Boys' School不远。²

对于华裔家庭而言，这些学校的集中分布尤其方便。附近也有华文小学，包括SJK(C) Jelutong，为有华文教育需求的家庭提供选择。

如果家庭选择国际教育，Wesley Methodist School Penang (International)位于Sungai Pinang，是距离日落洞较方便的国际学校之一。项目也距离Disted College及Kolej Damansara Utama等高等教育机构不远。²

医院与医疗设施

Setia SV2附近有多项医疗设施。距离项目约2公里的Lam Wah Ee Hospital（南华医院）是区内主要的私立医院之一，提供综合医疗服务。²

另外，Carl Corrynton Medical Centre距离项目约2.3公里，为居民提供另一项医疗选择。日落洞、Green Lane及乔治市一带也有许多私人诊所和药房，满足一般医疗需要。

公共交通

日落洞拥有Rapid Penang巴士服务。Setia SV2附近的主要巴士站位于Jalan Terengganu一带，距离邻近的Setia Sky Ville约600米。该处有Rapid Penang 206号巴士经过，为居民前往乔治市其他地区提供公共交通选择。

对于没有私家车的居民，206号巴士可以作为前往乔治市及周边地区的交通方式。不过，由于巴士路线和班次可能调整，乘客出行前应查看Rapid Penang的最新路线及时间表。

对于驾车人士，Setia SV2的交通条件则更为方便。Jalan Masjid Negeri、Jalan Perak、Jalan Free School及Jelutong Expressway均可连接至其他主要道路。槟城大桥距离项目约6公里，而槟城国际机场约14.7公里。²

房价与市场参考

Setia SV2在2025年推出时的参考售价从RM969,000起。¹ 目前市场上也已经出现代理商挂牌销售的单位。2026年8月的PropertyGuru挂牌显示，1,087平方英尺单位的叫价约为RM855,000，相当于约RM786.57每平方英尺。³

不过，这类挂牌价属于卖方要价（asking price），并不是已经完成的实际成交价格，因此不应与政府或交易数据库中的成交价直接等同。

由于Setia SV2仍是新发展项目，目前没有足够的二手市场成交记录。因此，毗邻的Setia Sky Ville可以作为比较参考。Setia Sky Ville已于2021年落成，是S P Setia在Lorong Slim的前一期住宅项目。

在评估Setia SV2价格时，买家除了比较每平方英尺价格，也应该考虑单位面积、楼层、朝向、景观、车位数量、装修标准、销售回扣及其他购房优惠。

截至2026年的价格参考

• Setia SV2：2025年推出时参考售价RM969,000起。¹
• Setia SV2：2026年8月市场挂牌中，1,087平方英尺单位约RM855,000，约RM786.57每平方英尺。³

上述价格仅供市场参考。新公寓的最终购买成本还可能受到律师费、印花税、贷款费用、管理费及其他交易费用影响。

适合哪些买家？

Setia SV2主要适合希望在槟城成熟市区购买新公寓的买家。对于年轻夫妇来说，1,087平方英尺的单位已经能够提供相当充足的居住空间；对于家庭而言，1,367至1,647平方英尺的户型则可以提供更多睡房及灵活空间。

由于项目邻近恒毅中学、韩江中学、槟城自由学校等学校，对于有学龄儿童的家庭尤其方便。周边的市场、商店、医院及公共交通也意味着居民可以在相对成熟的生活圈内解决日常需要。

此外，永久地契也是Setia SV2的重要卖点之一。对于打算长期自住或希望把房产作为家庭长期资产的买家而言，永久地契可能是选择项目时需要考虑的因素。

有趣的一点

Setia SV2可以说是Setia Sky Ville的“第二章”。两项住宅项目相邻，都是S P Setia在Lorong Slim的发展。Setia Sky Ville于2021年完成，而Setia SV2则是在相邻土地上推出的新一期项目。

另一个有趣之处是项目虽然位于繁忙的乔治市都会区，却特别强调社区生活、绿色空间和健康生活。水溪花园、禅意花园、社区菜园、慢跑道及反射疗法小径等设施，使项目不只是提供住宅单位，也尝试营造一个具有邻里感的生活环境。²

参考资料

1. S P Setia – Setia SV2官方项目资料
2. S P Setia – Setia SV2中文官方网站
3. PropertyGuru Malaysia – Setia SV2销售挂牌资料，2026年8月

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