Capehauz - 房地产资料

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Capehauz - 房地产资料 (AI-generated artist impression dated 10 October 2026)

Also available: Capehauz Real Estate Info and Capehauz - Maklumat Hartanah

Capeauz 是位于槟城日落洞（Gelugor）滨海地带的住宅发展项目，也是 The Lighthauz 的第二座住宅楼。项目由 EXSIM Waterfront Sdn. Bhd.（EXSIM Group）开发，属于永久地契（freehold）住宅项目。目前 Capehauz 仍处于预推出阶段，因此部分重要资料尚未正式公布。现阶段公开的初步资料显示，项目提供约700平方英尺及947平方英尺两种住宅面积，但卧室数量、浴室数量、总单位数、正式售价及预计竣工日期等，仍有待发展商正式确认。

基本资料

Capeauz与The Lighthauz的关系

Capeauz 是 The Lighthauz 的第二座住宅楼。第一座住宅楼就是目前所称的 The Lighthauz，而第二座在早期推广资料中主要被称为 The Lighthauz Phase 2 或 Lighthauz 2，后来以 Capehauz 作为项目名称。

两座住宅楼均坐落于日落洞的 The Light Waterfront 滨海发展区域。这个位置最大的特色之一，是住宅区靠近海边，同时可以看到槟城大桥、海域及槟岛其他地区的景观。

EXSIM 将 The Lighthauz 定位为滨海住宅发展项目，而 Capehauz 则是在同一片滨海区域增加的第二座住宅楼。对于喜欢滨海生活，同时又希望靠近乔治市、日落洞及槟城南部地区的购屋者来说，这个位置具有一定吸引力。¹

Capeauz目前的发展阶段

Capeauz 目前仍处于预推出（pre-launch）阶段。发展商的 Phase 2 官方登记网站目前仍以即将推出及开放登记为主，并明确说明第二期项目尚未正式推出，完整的 Phase 2 项目规格也尚未公布。

因此，目前网络上出现的部分数字，包括住宅面积、楼层安排、设施及价格，都应该理解为初步或参考资料。正式推出后，单位面积、单位组合、设施、售价及其他规划均可能有所调整。²

尤其值得注意的是，The Lighthauz 第一座住宅楼已经拥有较完整的销售资料，但第一座的规格并不能自动套用到 Capehauz。因此，第一座的卧室数量、设施或单位数量，不应该被当成 Capehauz 的正式规格。

建筑及楼层规划

根据目前公开的初步资料，Capeauz 的住宅单位预计位于10楼至48楼。1楼至8楼主要规划为停车场，而9楼则出现花园单位的规划。52楼则规划为高空生活设施。

初步楼层图显示，每个标准住宅楼层大约有15个住宅单位，并由两个住宅翼组成，中间设置中央电梯大堂。初步资料也显示中央电梯大堂设有6部客用电梯及1部消防／救援电梯。³

不过，这些资料目前仍应视为初步楼层规划。在发展商正式公布销售图、批准图则及完整项目资料之前，不宜把上述数字视为最终规格。

住宅单位面积

目前公开的 Capehauz 初步资料显示，项目主要提供两种住宅面积，即700平方英尺及947平方英尺。

700平方英尺单位占据部分标准楼层的位置，而947平方英尺单位则分布在其他单位位置。由于项目属于高层滨海住宅，不同朝向的单位将拥有不同景观。

部分单位预计朝向槟城大桥及海域，另一些单位则朝向武吉敦巴（Bukit Dumbar）、乔治市市区或槟岛南部。对于购买高楼层单位的住户而言，单位朝向将可能成为选择单位时的重要考虑因素。³

Capeauz 的卧室及浴室数量目前尚未正式公布。 因此，本页面不会根据其他类似项目的户型来推测卧室数量。等发展商正式公布户型图后，这项资料才适合更新。

停车位

目前公开的初步资料显示，700平方英尺单位可能配有普通停车位或双连停车位（tandem parking），具体安排会根据单位及楼层而有所不同。947平方英尺单位则主要配有普通停车位。

部分特殊单位据报道可以拥有三个停车位。不过，由于停车位分配属于正式销售资料的一部分，购屋者在购买前应以发展商最终公布的单位配套及停车位分配表为准。

住宅设施

Capeauz 的完整设施名单目前尚未由发展商正式公布。不过，根据现阶段公开的项目效果图及初步资料，项目高楼层设施预计包括面向海景及槟城大桥的无边际泳池（infinity pool）、儿童泳池以及高空休闲空间或 sky lounge。³

这里需要特别区分 Capehauz 与第一座 The Lighthauz。第一座住宅楼的宣传资料已经展示了较完整的休闲设施，但这些设施属于 Phase 1，并不代表 Capehauz 一定拥有完全相同的设施。

因此，健身房、儿童游乐设施、工作空间、花园、运动设施及其他第一座住宅楼所公布的设施，不应该在 Capehauz 正式设施名单公布之前直接列为 Capehauz 的已确认配套。

日落洞的滨海位置

Capeauz 的其中一个主要卖点是其位于 The Light Waterfront 的滨海位置。项目靠近敦林苍祐大道（Tun Dr Lim Chong Eu Expressway），因此驾车前往乔治市、日落洞、丹绒道光、峇六拜及槟城国际机场等地区相对方便。

The Light Waterfront 官方资料显示，该发展区距离敦林苍祐大道约100米，距离槟城大桥约500米，距离渡轮码头约7公里，而距离槟城国际机场约12公里。未来的轻快铁（LRT）转换站也规划在发展区附近。⁴

由于 Capehauz 位于滨海发展区，部分单位可以享有槟城大桥及海景。对于重视景观的购屋者而言，单位的朝向及楼层会是值得特别研究的因素。

附近巴刹及购物设施

住户日常购买新鲜食材，可以前往日落洞巴刹（Jelutong Market）。这里是附近居民购买蔬菜、肉类、海鲜及其他日常用品的传统市场。

大型购物及日常采购方面，E-Gate一带的 Lotus's 是附近较方便的选择。至于大型购物、餐饮及娱乐活动，皇后湾广场（Queensbay Mall）则位于更南面的峇六拜方向。

The Light Waterfront 本身也逐渐发展成为一个拥有住宅、商业及休闲元素的滨水社区，因此未来随着周边项目继续发展，生活配套有机会进一步增加。

附近油站

The Light Waterfront 一带靠近敦林苍祐大道，附近设有 Caltex 油站。对于每天驾车往返乔治市、峇六拜或槟城大桥的住户来说，这类沿主要道路设置的油站具有实际便利性。

附近华文小学

距离 The Light Waterfront 约3.7公里的日落洞华文小学（SJK(C) Jelutong），是附近的华文小学之一。对于华裔家庭来说，这是评估 Capehauz 居住便利性时值得注意的教育设施。⁴

此外，附近还有多所中学及高等教育机构，包括韩江相关教育机构、槟城自由学校以及马来西亚理科大学（USM）等。

国际学校

Wesley Methodist International School 位于距离 The Light Waterfront 约4公里的位置，为附近居民提供国际教育选择。⁴

对于计划在槟城长期居住、并为孩子寻找国际学校的外籍人士或本地家庭而言，Gelugor及George Town南部的地理位置提供了数个不同的教育选择。

附近医院

Lam Wah Ee Hospital（槟城南华医院） 是日落洞及周边地区较重要的医疗机构之一。由于医院位于日落洞内，从 Capehauz 前往医院相对方便。

此外，George Town及槟岛东北部也拥有多家私人医院及专科医疗中心，因此住户在医疗选择方面并不局限于单一医院。

公共交通

虽然 Capehauz 位于主要道路附近，但目前 Jalan Pantai Sinaran 本身没有直接的巴士服务。The Light Waterfront 附近较方便的巴士站位于敦林苍祐大道沿线，步行前往大约需要数分钟，具体时间取决于住宅楼及步行路线。

该区域的巴士站有 Rapid Penang 307号及401E号巴士经过。⁵

因此，对于完全依赖公共交通的住户来说，这一点需要纳入考虑。Capeauz 的位置对驾车人士相当方便，但目前从住宅区前往主要巴士站仍需要步行。

未来的公共交通情况可能有所改善。The Light Waterfront 官方资料显示，未来轻快铁系统计划在发展区附近设置转换站，距离约300米。⁴ 不过，LRT目前仍属于未来基础设施，因此不应把它当作现有交通设施来计算。

Capeauz目前的参考售价

由于 Capehauz 尚未正式推出，目前所公布的价格只能视为参考价格或预推出价格，而不能视为正式市场成交价。

现阶段公开资料显示，700平方英尺单位的参考售价约为RM755,000起，而947平方英尺单位则约为RM1.091百万起。据目前的初步销售资料，较高楼层的单位价格也可能每层增加约RM1,000。³

由于项目尚未正式推出，目前没有足够的已完成交易记录可以用来计算 Capehauz 的实际市场成交价。因此，购屋者应该把上述数字理解为发展商或销售渠道目前提供的指示性售价。

与第一座The Lighthauz的价格比较

如果要了解 Capehauz 的潜在价格定位，可以参考已经进入销售阶段的第一座 The Lighthauz。

截至2026年，PropertyGuru上可以看到 The Lighthauz 的一些转售或销售挂牌。例如，732平方英尺、2房2浴的单位挂牌价约为RM864,000至RM864,500；1,001平方英尺、3房2浴单位则约为RM1.118百万左右。⁶

不过，这些都是挂牌价（asking price），并不是政府记录的实际成交价格。因此，它们只能作为比较 The Lighthauz 市场定位的参考，而不能用来证明 Capehauz 将来的实际价值。

Capeauz适合什么类型的购屋者？

以目前公开的700及947平方英尺面积来看，Capeauz可能吸引寻找中小型高层住宅的购屋者。项目位于日落洞滨海地带，同时靠近乔治市、槟城大桥及南部工业区，因此对于需要在不同地区之间通勤的人士具有一定吸引力。

对于希望住在槟岛、又不想距离乔治市太远的家庭而言，Gelugor的位置相当实用。对于在峇六拜、槟城国际机场或南部工业区工作的人士，往南通勤也相对直接。

如果是投资用途，则应该进一步比较正式售价、管理费、未来租金需求、附近新住宅供应量，以及 The Light Waterfront 整体发展对租赁市场的影响，而不应该单纯根据宣传售价判断投资回报。

The Lighthauz第一座住宅楼

了解 Capehauz，也可以先看看同一发展项目的第一座 The Lighthauz。

根据槟城房屋及地方政府相关批准宣传手册，第一座 The Lighthauz 为永久地契项目，共有671个住宅单位及57层，每个单位配有两个停车位。该资料属于第一期 The Lighthauz，并不是 Capehauz 的项目规格。⁷

第一座与 Capehauz 的共同点，是两者都坐落于 The Light Waterfront 的滨海地带。不过，购屋者不应该因为两个项目属于同一个发展区，就假定两座住宅楼拥有完全相同的户型、设施、停车位或管理安排。

一个有趣的事实

Capeauz其实是The Lighthauz第二座住宅楼的新名称。 早期项目资料主要以 The Lighthauz Phase 2 或 Lighthauz 2 来称呼第二座住宅楼，之后则以 Capehauz 作为项目名称。

因此，虽然 Capehauz 是一个相对较新的项目名称，但它并不是在完全不同地点开发的独立项目，而是 The Lighthauz 滨海住宅发展的一部分。

购买前需要注意的事项

本页面资料根据目前可以取得的公开资料整理，并以截至撰写日期的资料为准。由于 Capehauz 尚未正式推出，部分项目规格、价格及设施可能在正式推出时有所调整。准买家应在作出任何购买决定之前，向发展商或注册房地产代理重新确认最新资料。

参考资料

1. EXSIM Group – The Lighthauz
2. The Lighthauz Phase 2 – 官方登记网站
3. Capeauz（Lighthauz 2）– Wiki Property
4. The Light Waterfront Penang – IJM Land
5. Jalan Pantai Sinaran – Penang Travel Tips
6. The Lighthauz – PropertyGuru挂牌资料
7. KPKT/TEDUH批准宣传手册 – The Lighthauz Phase 1

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